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長沙市天心區(qū)水竹街86號嶺福家苑8棟農(nóng)貿(mào)市場（租期10年）和10棟商業(yè)房產(chǎn)（租期8年）整體租賃 |
| 公司名稱：長沙天心城市運營管理集團有限公司 發(fā)布時間：2024-09-18 09:25:11
點擊率：
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| 標的名稱 |
長沙市天心區(qū)水竹街86號嶺福家苑8棟農(nóng)貿(mào)市場（租期10年）和10棟商業(yè)房產(chǎn)（租期8年）整體租賃 |
| 項目編號 |
G2024ZCZL0132 |
掛牌價格 |
248.47萬元（第一年） |
| 掛牌起始日期 |
2024-09-18 |
掛牌截止日期 |
2024-09-30 |
| 標的所在地 |
長沙 |
掛牌公告期 |
自公告之日起10個工作日 |
| 項目聯(lián)系人 |
0731—82710291 伍先生 |
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![]()
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項目公告 標的照片 標的位置
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掛牌租賃公告內(nèi)容
| 表一 租賃標的簡況 |
租賃標的
基本情況 |
標的名稱 |
長沙市天心區(qū)水竹街86號嶺福家苑8棟農(nóng)貿(mào)市場（租期10年）和10棟商業(yè)房產(chǎn)（租期8年）整體租賃 |
| 項目編號 |
G2024ZCZL0132 |
| 掛牌租金 |
248.47萬元（第一年） |
| 掛牌起始日期 |
2024年9月18日 |
| 掛牌期滿日期 |
2024年9月30日 |
| 掛牌公告期 |
自公告之日起10個工作日 |
| 掛牌期滿未征集到意向承租方 |
同意延期10個工作日（最長至評估報告有效期止） |
| 表二 租賃方簡況 |
租
賃
方
基
本
情
況 |
租賃方名稱 |
長沙天心城市運營管理集團有限公司 |
| 住所（地址） |
湖南省長沙市天心區(qū)雀園路創(chuàng)谷（國家）廣告產(chǎn)業(yè)園568號1棟三樓317 |
| 企業(yè)單位填寫 |
事業(yè)單位填寫 |
| 注冊號 |
91430103MACKD3P80Y |
單位性質(zhì) |
/ |
| 所屬行業(yè) |
其他綜合管理服務 |
預算形式 |
/ |
| 企業(yè)組織形式 |
有限責任公司
（非自然人投資或控股的法人獨資） |
事業(yè)單位
法人證號 |
/ |
| 注冊資本（萬元） |
30000 |
主管部門 |
/ |
| 法定代表人 |
李念奇 |
主要負責人 |
/ |
| 租賃行為內(nèi)部決策和批準情況 |
單位內(nèi)部決策文件 |
長沙天心城市運營管理集團有限公司會議紀要[2024]2號 |
| 批準的監(jiān)管機構(gòu) |
長沙天心城市發(fā)展集團有限公司 |
| 批準文號 |
中共長沙天心城市發(fā)展集團有限公司委員會會議紀要[2024]28號 |
| 其他需披露的事項 |
出租標的所有權(quán)人為長沙市天心棚改投資有限責任公司，所有權(quán)人已授權(quán)長沙天心城市運營管理集團有限公司為該標的租賃方。 |
| 表三 租賃資產(chǎn)明細清單 |
| 人民幣單位：萬元 |
| 建筑物（構(gòu)筑物）名稱 |
地理位置 |
用途 |
權(quán)證號 |
評估情況 |
掛牌情況 |
備注 |
建筑面積
（㎡） |
評估價值
（年租金） |
招租面積（㎡） |
出租年限
（年） |
掛牌金額（第一年含稅租金） |
交易
保證金 |
| 嶺福家苑8棟 |
天心區(qū)水竹街86號嶺福家苑8棟 |
商業(yè) |
僅有土地證：湘(2023)長沙市不動產(chǎn)權(quán)第0400063號 |
3567.13 |
149.45 |
3567.13 |
10 |
149.82 |
10 |
毛坯、空置 |
| 嶺福家苑10棟地上商鋪 |
天心區(qū)水竹街86號嶺福家苑10棟 |
暫無不動產(chǎn)權(quán)證書，僅有《房產(chǎn)測繪成果報告書》(編號:202312200006) |
1370.2 |
97.62 |
1370.2 |
8 |
98.65 |
毛坯、空置 |
| 合計 |
/ |
/ |
/ |
/ |
248.47 |
10 |
/ |
| 標的物概況 |
1.農(nóng)貿(mào)市場（8棟）。建筑層數(shù)為三層，總建筑面積3567.13㎡（其中一層1068.55㎡、二層1249.29㎡、三層1249.29㎡）。
2.底商商鋪（10棟）?？偨ㄖ娣e1370.28㎡，共22個一層商鋪，單個面積59.38㎡-72.65㎡不等，層高4.5米。其中臨路商鋪13個，不臨路商鋪9個。 |
| 表四 承租條件及對承租方資格要求、交易方式 |
交
易
條
件 |
價款支付方式 |
一次性（√）或分期（）（√或╳） |
1.意向承租方資格確認后在掛牌截止日2024年9月30日16：00之前（以到賬時間為準）應支付交易保證金10萬元到該項目指定賬戶(保證金指定賬戶：長沙公共資源交易中心投標保證金專戶；開戶行：交通銀行長沙瀟湘支行；賬號：競買人在“長沙公共資源交易電子服務平臺”http://fwpt.csggzy.cn”中登錄“長沙國有資產(chǎn)電子交易系統(tǒng)http://gyzc.csggzy.cn/TPBidder”，點擊項目報名生成保證金子賬號。子賬號為競買人繳納競買保證金的唯一賬號。若未能成交則交易保證金原途徑全額無息退還；未按時足額繳納競買保證金的，其報名無效)。若租賃承租成交，在《資產(chǎn)租賃合同》簽訂后，則交易保證金在扣除全部交易服務費后可轉(zhuǎn)為履約保證金的一部分。
2.意向承租方自被確定為最終承租方后，須在10個工作日內(nèi)與租賃方簽訂《資產(chǎn)租賃合同》，并在合同生效之日起5個工作日內(nèi)，將一個季度租金付至長沙聯(lián)交所的指定賬戶。如承租方因自身原因退出本次交易或拒絕在被確定為承租方后次日起10個工作日內(nèi)與租賃方簽署《資產(chǎn)租賃合同》的，則交納的交易保證金在扣除全部交易服務費后，作為向租賃方支付的違約金。
3.意向承租方（競買人）在競買標的時，應保證以不低于標的掛牌價報價（其他競買人已報價或有更高報價的，本項保證失效）。否則，競買人報名交納的交易保證金在扣除全部交易服務費后作為向租賃方支付的違約金。
4.意向承租方（競買人）提供虛假資料取得最終受讓資格的，租賃方有權(quán)不予退還競買人已交納的交易保證金及取消競買人的受讓資格。競買人報名交納的交易保證金在扣除全部交易服務費后作為向租賃方支付的違約金。
5.本項目公告期即為盡職調(diào)查期，本次處置的租賃標的全部以現(xiàn)狀進行交接。意向承租方在掛牌公告期間有權(quán)利和義務自行對出租標的資產(chǎn)進行全面了解，意向承租方應在參與競價報名前詳細了解房屋硬件、物業(yè)管理及相關(guān)經(jīng)營行業(yè)的政策及規(guī)定，周邊關(guān)系需自行協(xié)調(diào)處理。凡最終參與競價者都視同已經(jīng)實地踏勘并完成對本項目的全部盡職調(diào)查，確認了解并認可租賃標的現(xiàn)狀及相關(guān)規(guī)劃要求，自愿接受租賃標的的全部現(xiàn)狀及瑕疵，并愿承擔包括水、電、消防等相關(guān)規(guī)劃審批要求的一切責任與風險。
6.本次租賃標的：①8棟農(nóng)貿(mào)市場的租期10年，租金支付方式為按季度支付，簽訂合同之日起5個工作日內(nèi)支付首期租金，每季度結(jié)束前10日內(nèi)支付下一季度租金，水費、電費、物業(yè)費等其他費用不計入租金，由承租方自行承擔；該標的免租期10個月（其中第一年給予免租期4個月，第2-4年每年給予免租期2個月）。租賃期間，承租方若因違約導致合同提前解除的，應按未能履行的租賃期限比例賠償已享有的免租期間的租金。②10棟底商商業(yè)的租期8年，租金支付方式為按季度支付，簽訂合同之日起5個工作日內(nèi)支付首期租金，每季度結(jié)束前10日內(nèi)支付下一季度租金，水費、電費、物業(yè)費等其他費用不計入租金，由承租方自行承擔；該標的免租期6個月（前三年每年免租2個月）。租賃期間，承租方若因違約導致合同提前解除的，應按未能履行的租賃期限比例賠償已享有的免租期間的租金。
7.本次租賃所有標的租金均為前三年不變，后續(xù)租金每兩年遞增4%，即第四年、第六年、第八年、第十年分別在前一期基礎(chǔ)上遞增4%。
8.本次招租面積為掛牌公告中資產(chǎn)面積，最終以租賃方實際交付面積為準，成交價格和交易服務費不以面積變化而調(diào)整。
9.履約保證金為75萬元，在雙方簽訂《資產(chǎn)租賃合同》后，承租方所繳納的交易保證金扣除全部交易服務費后自動轉(zhuǎn)為履約保證金，不足部分由承租方在合同生效后10個工作日內(nèi)補足，履約保證金不計利息，約定合同期滿后承租方無違反合約前提下2個月內(nèi)退還。
10.最終承租方作為租賃標的資產(chǎn)安全生產(chǎn)直接責任人，需負責租賃標的范圍內(nèi)消防安全、職業(yè)健康、精神文明、平安建設(shè)、綜治維穩(wěn)等有關(guān)工作，接受租賃方及上級部門安全生產(chǎn)監(jiān)督檢查，并按規(guī)定進行整改。
12.最終承租方不得對租賃標的進行任何形式的融資、擔保、抵押或?qū)嵤┢渌魏螌е伦赓U標的權(quán)利受限的行為，不得將承租房屋用作黃、賭、毒等非法經(jīng)營場所，不得用于經(jīng)營易燃易爆物品銷售等特殊行業(yè)或有噪音污染、環(huán)境污染的行業(yè)。
13.合同簽訂后，承租方如需裝修或改造租賃物業(yè)，需向租賃方出具書面報告，經(jīng)租賃方書面同意后方可動工。
14.如遇房屋政策性拆遷改造或政府政策、其他不可抗力原因造成合同無法正常履行，造成租賃方和承租方雙方損失的，雙方互不承擔責任。租賃方有權(quán)解除合同。
15.招租業(yè)態(tài)為：合法合規(guī)的商業(yè)經(jīng)營管理（依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準后方可開展經(jīng)營活動）。
16.標的移交時間：移交時間以雙方約定時間為準。
17.本項目不接受聯(lián)合體報名。
18.本次項目長沙聯(lián)交所和長沙公共資源交易中心的所有交易服務費由承租方全部承擔。
19.8棟農(nóng)貿(mào)市場其它條件（以下均由承租人承擔）：一是負責農(nóng)貿(mào)市場內(nèi)建筑垃圾清理；二是負責消防驗收等手續(xù)辦理；三是因以上房屋暫未辦理產(chǎn)權(quán)，需承租人辦理完善相關(guān)運營手續(xù)，并承擔房屋租期內(nèi)一切安全事故，負責文明創(chuàng)建、12345熱線信訪、城管數(shù)字化、藍天保衛(wèi)戰(zhàn)、精神文明、平安建設(shè)、綜治維穩(wěn)等有關(guān)工作，接受租賃方及上級部門安全生產(chǎn)監(jiān)督檢查，并按規(guī)定進行整改。
20.10棟底商商業(yè)其它條件（以下均由承租人承擔）：一是負責商鋪內(nèi)建筑垃圾清理；二是負責消防驗收等手續(xù)辦理；三是因以上房屋暫未辦理產(chǎn)權(quán)，需承租人辦理完善相關(guān)運營手續(xù)，并承擔房屋租期內(nèi)一切安全事故，負責文明創(chuàng)建、12345熱線信訪、城管數(shù)字化、藍天保衛(wèi)戰(zhàn)、精神文明、平安建設(shè)、綜治維穩(wěn)等有關(guān)工作，接受租賃方及上級部門安全生產(chǎn)監(jiān)督檢查，并按規(guī)定進行整改。 |
對
承
租
方
的
要
求
和
資
格
條
件 |
/ |
交
易
方
式 |
網(wǎng)絡(luò)競價 |
| 項目聯(lián)系（指導）人 |
長沙聯(lián)交所 |
伍先生 |
電話 |
0731—82710291 |
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